Предынвестиционная стадия жизненного цикла продукции строительства. Четыре этапа прединвестиционной стадии инвестиционного проекта
НАВИГАЦИЯ ПО СТРАНИЦЕ
легко понять и запомнить
Возведение всех зданий и сооружений начинается с прединвестиционной стадии, кроме возведения:
одноквартирных жилых домов высотой до 7 м;
временных зданий и сооружений;
павильонов, киосков торгового и вспомогательного назначения комплектного заводского изготовления;
садовых домиков, хозяйственных построек на приусадебных, садовых и дачных участках;
cооружений, предназначенные для размещения наружной рекламы высотой до 15 м;
сооружений стоянок вместимостью до 100 автомобилей;
зданий и сооружений объектов агроэкотуризма;
одиночных скважин на воду и других, в соответствии с СТБ 2331-2015 «Здания и сооружения. Классификация. Основные положения», относимых к пятому классу сложности.
После возникновения инвестиционного замысла, т.е. целесообразности того или иного строительства, до того, как приступить к проектированию и строительству намеченных объектов, заказчику (застройщику, инвестору) необходимо решить ряд вопросов, связанных с уточнением целесообразности намеченного строительства, выбором его места, определения источников финансирования и т.п. Решение таких вопросов и объединяется в самостоятельный этап, который называется прединвестиционной стадией.
Предынвестиционная стадия регламентируется Законом Республики Беларусь от 05.07.2004 г. № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» (гл. 9, ст. 51) и ТКП 45-1.02-298-2014 «Строительство. Предпроектная (предынвестиционная) документация. Состав, порядок разработки и утверждения».
Предынвестиционная стадия состоит из четырех этапов:
1 этап — поиск бизнес-идеи, оценка необходимости и технической возможности ее реализации, формирование инвестиционного замысла проекта в форме декларации о намерениях, в которой определены цели инвестирования, назначение, мощность, место размещения объекта строительства, возможное влияние намечаемой деятельности на окружающую природную среду, дана оценка возможностей инвестирования и достижения намеченных технико-экономических показателей.
2 этап — оформление заказчиком (инвестором) декларации о намерениях для получения комплекта разрешительной документации на проектирование и строительство.
3 этап — подготовка и выдача комплекта разрешительной документации на строительство и принятие решения о разработке предпроектной документации.
4 этап — разработка и утверждение предпроектной документации.