... > Гражданское право > Договор аренды: понятие,...

Договор аренды: понятие, виды. Существенные условия договора. Права и обязанности сторон

НАВИГАЦИЯ ПО СТРАНИЦЕ

По договору аренды Форма Права и обязанности сторон. Арендодатель обязан: Арендатор вправе: своевременно

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Объект: индивидуально определённые и непотребляемые вещи, в том числе земельные участки, имущественные комплексы, здания и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (ст. 607).

Субъекты. Арендодателями могут быть (ст. 608):

  • собственник имущества;

  • лицо, уполномоченное на это законом или собственником.

Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора.

Форма:

  • Письменная форма обязательная (ст. 609):

    • если договор заключён на срок более одного года;

    • если одна из сторон – юридическое лицо.

  • Обязательна госрегистрация договора аренды недвижимости, если иное не установлено законом.

Права и обязанности сторон.

  • Арендодатель вправе:

    • требовать уплаты арендной платы;

    • требовать в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы её досрочного внесения в установленный арендатором срок (не более, чем за 2 срока подряд), если иное не предусмотрено договором (ст. 614);

    • требовать расторжения договора, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с его назначением или условиями договора, ухудшает состояние имущества, более двух раз подряд не вносит арендную плату и др. (ст. 619).

  • Арендодатель обязан:

    • предоставить сданное внаём имущество своевременно и в состоянии, соответствующем его назначению (ст. 611);

    • отвечать за недостатки сданного в аренду имущества, препятствующие его использованию, даже если при заключении договора он о них не знал (ст. 612);

    • предупредить арендатора о правах третьих лиц (ст. 613);

    • произвести за свой счёт капитальный ремонт имущества, если иное не предусмотрено договором или законом (ст. 616).

  • Арендатор вправе:

    • истребовать сданное внаём имущество и возмещение убытков, причинённых несвоевременностью предоставления имущества (ст. 611);

    • требовать расторжения договора и возмещения убытков, причинённых неисполнением договора;

    • при обнаружении недостатков в арендуемом имуществе:

    • требовать их устранения, либо уменьшения цены, либо возмещения расходов на их устранение, либо расторжения договора;

    • удержать из арендной платы сумму расходов на устранение недостатков, уведомив об этом арендатора;

    • требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора при появлении неоговоренных прав третьих лиц на арендуемое имущество;

    • если арендодателем не произведён капитальный ремонт, то:

    • произвести его за счёт арендодателя;

    • потребовать уменьшения арендной платы или расторжения договора и возмещения убытков;

    • с согласия арендодателя (ст. 615):

    • сдать имущество в субаренду;

    • передать арендные права другому лицу;

    • отдать арендные права в залог или внести в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ;

    • иметь преимущество при заключении договора на новый срок (ст. 621).

  • Арендатор обязан:

    • своевременно платить арендную плату;

    • пользоваться арендуемым имуществом в соответствии с его назначением и условиями договора.

Netology

Полезные ссылки:

zaka-zaka

Покупай игры выгодно

РЕКЛАМА, ООО «ГЕЙБСТОР» ИНН: 7842136365

zaochnik

Срочная помощь в написании всех видов работ

РЕКЛАМА, ООО «ЗАОЧНИК.КОМ.» ИНН: 7710949967

skyeng

Лучшие из курсов английского в Skyeng

РЕКЛАМА, ОАНО ДПО «СКАЕНГ» ИНН: 9709022748