... > Гражданское право > Понятие, содержание и...

Понятие, содержание и виды ограниченных вещных прав

НАВИГАЦИЯ ПО СТРАНИЦЕ

Ограниченное вещное Виды ограниченных вещные права Права юридических лиц

Ограниченное вещное право — это право несобственника в том или ином ограниченном законом отношении использовать чужое, обычно недвижимое, имущество в собственных интересах без участия собственника имущества (а иногда даже помимо его воли).

Признаки ограниченного вещного права:

  • это право на вещь, находящуюся в собственности другого лица;

  • более узкий по сравнению с правом собственности характер;

  • собственник вещи сохраняет все свои правомочия в отношении вещи, однако в ограниченном виде;

  • ограниченное вещное право может включать как одно, так и все право­мочия собственника (владение, пользование, распоряжение), но в более ограниченном виде;

  • право следования ограниченного вещного права за вещью независимо от смены собственника вещи (оно обременяет вещь и не прекращается при изменении ее собственника);

  • объектом ограниченного вещного права обычно является недвижимость;

  • исчерпывающий перечень ограниченных вещных прав и их содержания установлен законом, поэтому стороны не вправе самостоятельно менять содержание ограниченного вещного права.

Виды ограниченных вещных прав

Ограниченные вещные права, связанные с использованием чужих земельных участков:

  • право пожизненного наследуемого владения — право граждан на владение и целевое пользование земельным участком, передаваемое по наследству;

  • право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, основным отличием которого является то, что им может обладать как физическое, так и юридическое лицо;

  • сервитуты — закрепленные за гражданами и юридическими лицами возможности пользования чужими земельными участками и иным недвижимым имуществом; публичные сервитуты устанавливаются в интересах неограниченного круга лиц (например, право пользования земельными участками, открытыми для общего пользования: улицами, парками и пр.); частные сервитуты устанавливаются в интересах конкретного лица по соглашению с собственником имущества или в судебном порядке (например, право прогона скота через чужой земельный участок).

Ограниченные вещные права по пользованию чужим жилым помеще­нием:

  • право члена семьи собственника жилого помещения на проживание в нем;

  • право пожизненного пользования жилым помещением, установленное в силу договора пожизненного содержания с иждивением (§ 4 главы 33 ГК) либо завещательного отказа.

Право залога (§ 3 главы 23 ГК). Объектом права залога может быть и движимое имущество. В случае неисполнения обеспеченного залогом обязательства возможно прекращение права собственности на заложенное имущество и продажа его с публичных торгов; право удержания — удержание кредитором у себя вещи должника в случае неисполнения последним своего обязательства. Объектом права удержания могут быть и движимые вещи.

Права юридических лиц на хозяйствование с имуществом собственника (самые сильные из ограниченных вещных прав):

  • право хозяйственного ведения;

  • право оперативного управления.

Право хозяйственного ведения и право оперативного управления — это права определенных юридических лиц на имущество создавшего их собственника.