Имущественные права на чужие вещи: понятия и вид. Эмфитевзис и суперфиций

Виды прав на чужие вещи:

1. сервитут — вещное право, которое выражалось в пользовании в определенных пределах чужой вещью;

2. залог — вещное право пользования (и при определенных условиях — распоряжения) чужой вещью;

3. эмфитевзис — отчуждаемое и передаваемое по наследству вещное право долгосрочного пользования и извлечения за определенную плату плодов из недвижимого имущества;

4. суперфиций — отчуждаемое и передаваемое по наследству право возведения строения на городской земле и право пользования возведенным строением.

При этом сервитут являлся правом пользования чужой вещью в одном или нескольких отношениях, а залог, эмфитевзис и суперфиций — правом пользования и распоряжения чужой вещью с целью сельскохозяйственной обработки или возведения на ней строений.

Эмфитевзис включал в себя:

• право пользования чужим земельным участком;

• право на сбор с него плодов и урожая;

• право залога;

• право отчуждения земли;

• право передачи земельного участка по наследству;

• обязанность субъекта эмфитевзиса предупреждать собственника земли о предполагаемом отчуждении эмфитевзиса;

• обязанность уплаты арендной платы и внесения государственного земельного налога, причем невнесение арендной платы в течение 3 лет приводило к прекращению эмфитевзиса. Для защиты эмфитевзиса применялись те же иски, что и для защиты права собственности, но в форме исков по аналогии (actiones utiles).

При этом право собственности на строение принадлежало не субъекту суперфиция, а собственнику земельного участка по правилу: «строение следует за землей, связано с землей» (superficies solo cedit).

Суперфиций включал в себя право:

• пользования строением;

• залога строения;

• отчуждения строения;

• передачи строения по наследству.

Защита суперфиций:

• преторский интердикт (interdictum de superficie), предназначенный для охраны от третьих лиц;

• actio de superficie, который предъявлялся в случае утраты владения зданием или иным строением.