Имущественные права на чужие вещи: понятия и вид. Эмфитевзис и суперфиций
НАВИГАЦИЯ ПО СТРАНИЦЕ
легко понять и запомнить
Имущественные права на чужие вещи — вещные права не собственника, а других лиц, которые не могли иметь (как собственник) всех правомочий по отношению к вещи, с которой собственник согласно римскому праву мог делать все, что ему угодно, за исключением лишь того, что ему было прямо запрещено законом. Поэтому права на чужие вещи назывались еще и ограниченными вещными правами.
Виды прав на чужие вещи:
сервитут — вещное право, которое выражалось в пользовании в определенных пределах чужой вещью;
залог — вещное право пользования (и при определенных условиях — распоряжения) чужой вещью;
эмфитевзис — отчуждаемое и передаваемое по наследству вещное право долгосрочного пользования и извлечения за определенную плату плодов из недвижимого имущества;
суперфиций — отчуждаемое и передаваемое по наследству право возведения строения на городской земле и право пользования возведенным строением.
При этом сервитут являлся правом пользования чужой вещью в одном или нескольких отношениях, а залог, эмфитевзис и суперфиций — правом пользования и распоряжения чужой вещью с целью сельскохозяйственной обработки или возведения на ней строений.
Эмфитевзис включал в себя:
право пользования чужим земельным участком;
право на сбор с него плодов и урожая;
право залога;
право отчуждения земли;
право передачи земельного участка по наследству;
обязанность субъекта эмфитевзиса предупреждать собственника земли о предполагаемом отчуждении эмфитевзиса;
обязанность уплаты арендной платы и внесения государственного земельного налога, причем невнесение арендной платы в течение 3 лет приводило к прекращению эмфитевзиса. Для защиты эмфитевзиса применялись те же иски, что и для защиты права собственности, но в форме исков по аналогии (actiones utiles).
Суперфиций — аналогичное с эмфитевзисом вещное, отчуждаемое, передаваемое по наследству право возведения строения на чужом городском участке за счет субъекта суперфиция и право пользования этим строением.
При этом право собственности на строение принадлежало не субъекту суперфиция, а собственнику земельного участка по правилу: «строение следует за землей, связано с землей» (superficies solo cedit).
Суперфиций включал в себя право:
пользования строением;
залога строения;
отчуждения строения;
передачи строения по наследству.
Защита суперфиций:
преторский интердикт (interdictum de superficie), предназначенный для охраны от третьих лиц;
actio de superficie, который предъявлялся в случае утраты владения зданием или иным строением.
